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千赢千亿市“八步工作法”引导农村土地规范流转

编辑:admin 来源:千赢千亿市千赢网页登录网址农村局 12-12 13:01 评论 热度:

千赢千亿市坚持放活土地经营权,不断完善流转交易市场体系,实施“八步工作法”,引导农村土地规范流转。 1.受理申请。土地流出方向村民委员会提出申请,由村流转信息员向镇(街道)土地流转服务站报送。土地流入方向镇(街道)土地流转服务站提出申请,由镇(街...


千赢千亿市坚持放活土地经营权,不断完善流转交易市场体系,实施“八步工作法”,引导农村土地规范流转。

1.受理申请。土地流出方向村民委员会提出申请,由村流转信息员向镇(街道)土地流转服务站报送。土地流入方向镇(街道)土地流转服务站提出申请,由镇(街道)土地流转服务站办理并报市土地流转服务中心备案。

2.调查核实。按照“属地核实”的原则,村民委员会和村民小组调查流出土地的位置、面积、质量以及有无权属纠纷等,经同意并办理相关手续后进行登记。流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核,主要调查主体资格、资信状况、土地用途和产业发展方向等,对符合流入条件的进行登记。

3.发布信息。流转服务中心对土地流转双方的信息进行收集整理后,将流出土地的位置、面积、价格、适宜用途、流转期限和流入土地的单位、价格、拟发展项目等信息,通过服务窗口、网站、公告栏等形式向社会发布。

4.组织洽谈。流转服务站组织有流转意向的双方进行洽谈,对同一块土地有多个需求主体的,由土地流转服务中心、土地流转服务站依法组织竞标。流转价格由流转双方当事人协商确定,或委托流转服务站评估作为参考。流转面积较大的,由土地流转服务中心组织专家进行评估。

5.登记备案。土地流转双方就土地流转的形式、地块、时间、用途、价格、权利义务和违约责任等内容协商一致后,以转包、出租、互换或者入股合作等方式流转的,流出土地的承包方农户及时向发包方备案;以转让方式流转的,承包方向发包方(村集体)递交申请,发包方在7日内作出书面答复。

6.签订合同。土地流转双方协商一致并达成流转意向后,按程序签订国家规定统一文本格式的土地流转合同,土地流转服务站进行审核,对违背法律法规和政策的,依法予以纠正,对符合规定的进行登记备案归档。

7.资料归档。经镇(街道)鉴证后,土地流转合同文本一式四份,流转双方各执一份,其余两份分别由村、镇(街道)备案归档,流转面积较大的在双方自愿的基础上进行公证。

8.防控风险。对流入主体的生产经营活动进行跟踪服务,监督流转双方履行土地流转合同,及时调处土地流转纠纷。流转土地面积30亩以下由村民委员会进行审查,30亩及以上100亩以下由镇(街道)聘请法律顾问进行审查,100亩及以上500亩以下由市千赢网页登录网址农村局进行审查,500亩及以上由市千赢网页登录网址农村局初审后,报市政府组织审查。

2019年,千赢千亿市通过交易平台规范流转土地经营权10宗,涉及面积2031亩,合同金额553万元。

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